打造嘉定新城中央活動(dòng)區,這4個(gè)方案你更傾向哪一個(gè)?
2021.04.22前不久，有網(wǎng)友發(fā)帖說(shuō)，深夜11點(diǎn)的嘉定,軌交11號線(xiàn)上依然座無(wú)虛席。一方面，因為嘉定新城的環(huán)境，人們選擇在這里生活。另一方面，卻因為周邊沒(méi)有合適的就業(yè)機會(huì )，讓這些“新嘉定人”成為了“鐘擺人”，以潮汐式的通勤方式往來(lái)于生活和工作之間。
如何聚焦城市文化、總部、商業(yè)、居住四大功能的高品質(zhì)融合發(fā)展，實(shí)現嘉定新城核心區域城市空間品質(zhì)的二次提升？
日前，嘉定區相關(guān)部門(mén)邀請國際知名設計公司和城市規劃專(zhuān)家，立足“上海市級副中心的核心功能集聚區”定位，將遠香湖周邊區域打造為嘉定新城的中央活動(dòng)區（CAZ），承載新城主要的公共服務(wù)及商務(wù)科創(chuàng )功能。
CBD是一座城市的中央商務(wù)區。從前，城市的管理者們認為，這是城市經(jīng)濟發(fā)展能量最為集中的地方。但是，幾十年的發(fā)展下來(lái)，人們發(fā)現CBD帶來(lái)巨大能量的同時(shí)，并沒(méi)有給城市人帶來(lái)宜居感受。
“CBD發(fā)展到后期，由于功能單一，隨著(zhù)人氣降低，城市發(fā)展反而會(huì )隨之減弱。換句話(huà)說(shuō)，就是CBD離不開(kāi)人的活動(dòng)。所以，國外就開(kāi)始研究CAZ（城市中央活動(dòng)區），希望多一點(diǎn)人的活動(dòng)在里面?！蓖瑵髮W(xué)原常務(wù)副校長(cháng)伍江教授介紹。他認為，嘉定新城相比其他周邊城市，有自己的優(yōu)勢，這里建設起步早，基本的城市框架已建成，更容易集聚人氣。
從CBD到CAZ，是城市功能向高質(zhì)量融合轉型。在國際設計團隊的設計師看來(lái)，應聚焦嘉定新城文化、總部、商業(yè)、居住四大功能的融合發(fā)展，依托伊寧路以北區域，突出遠香湖及橫瀝河區域的公共屬性，形成輻射嘉昆太區域的公共服務(wù)高地，塑造區域共享的城市會(huì )客廳。而伊寧路以南區域，則以研發(fā)及總部園區為抓手，推動(dòng)高等級人才、高能級企業(yè)等創(chuàng )新要素集聚，推動(dòng)總部經(jīng)濟發(fā)展，補充新城核心區產(chǎn)業(yè)短板。
德國珮帕施城市發(fā)展咨詢(xún)公司中國區主管張寧認為，要打造功能聚合的繁榮都市，就要落實(shí)中央活動(dòng)區（CAZ）理念。在其團隊的設計思路中，將在遠香湖到雙丁路之間，形成一個(gè)“川”型的街區，兩邊是現有的居住區，中間則是一條狹長(cháng)的復合功能“走廊”，將承接人們的工作、休閑等多樣化的需求，形成功能融合、空間復合的產(chǎn)城格局，促進(jìn)現有居住片區向復合街區轉變，以解決城市的鐘擺之困。這里也將率先建成無(wú)車(chē)步行的智慧街區，利用地下空間，建設立體城市，打造一個(gè)功能復合的“地下城”。
“我們需要打造一個(gè)人氣充足的CAZ，就需要通過(guò)地下城市的智慧交通，來(lái)解決大體量建筑帶來(lái)的人流通勤的問(wèn)題。未來(lái)的5到10年，城市的形態(tài)會(huì )產(chǎn)生很大的變化，它既可以滿(mǎn)足前瞻性的功能，又有足夠的彈性。從空間、功能，來(lái)滿(mǎn)足城市未來(lái)的需要?！睆垖幗榻B說(shuō)，“我們把國外城市規劃的思考方法和中國特色的東西做了一些創(chuàng )新，希望可以在嘉定新城的新一輪建設中，做一些世界級的示范標桿?！?/p>
一座城市空間品質(zhì)的持續提升，是廣大人民的美好愿景，也是最基本的需求。持續強化嘉定新城核心區生態(tài)環(huán)境與景觀(guān)風(fēng)貌優(yōu)勢，利用敞開(kāi)空間、文化地標強化城市精神面貌，增加文化藝術(shù)氛圍，形成高品質(zhì)的步行環(huán)境與休閑體驗，才能讓城市公共空間融入人們的城市生活。
華東建筑設計研究總院國際中心城市設計總監張晶介紹，她們計劃圍繞遠香湖拉起一個(gè)“圈”：內圈是以水景生態(tài)為主的休閑游覽區，外圈則打造一個(gè)文化圈層，加入商業(yè)、藝術(shù)、展示、科技、娛樂(lè )等功能點(diǎn)?！跋つ岣劬褪且粋€(gè)很好的‘破圈’案例。在功能上，我們希望可以做成一個(gè)迷你版的悉尼港。把遠香湖周邊的建筑小品連起來(lái)，引入摩天輪、音樂(lè )節等景點(diǎn)和功能點(diǎn)?！睆埦дf(shuō)，“嘉定新城需要打破‘刻板印象 ’，塑造個(gè)性魅力。把人氣留下來(lái)，產(chǎn)業(yè)才能火起來(lái)，那樣才是真正的活力圈?！?/p>
在城市規劃師們看來(lái)，未來(lái)的城市不應該是“千城一面”，需要體現新城的風(fēng)貌特色。嘉定新城發(fā)展有限公司總工程師劉翅認為，遠香湖區域作為集中展示嘉定新城形象風(fēng)貌的窗口，以其獨特的生態(tài)環(huán)境、高品質(zhì)文化配套，日益成為嘉定新城市民休閑度假、娛樂(lè )文化、體育運動(dòng)的生態(tài)公園，“下階段，我們將重點(diǎn)關(guān)注公共空間品質(zhì)及未來(lái)交通導向，遠香湖地區最終形成重點(diǎn)突出、整體均衡的空間規劃布局。近期，將重點(diǎn)推動(dòng)白銀路綠化景觀(guān)提升工程、環(huán)遠香湖景觀(guān)、燈光提升等工程，提升市民對嘉定新城發(fā)展的感受度?！?/p>
珮帕施（上海）建設工程顧問(wèn)有限公司
清荷遠香：J-C5ity創(chuàng )造型新城中心
遠香湖的設計不僅是勾勒未來(lái)環(huán)湖空間發(fā)展的形態(tài)，更要為嘉定新城這個(gè)未來(lái)區域中心節點(diǎn)城市創(chuàng )造可持續的活力發(fā)展模式。設計方案聚焦五個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域，賦予遠香湖創(chuàng )造型新城中心蓬勃發(fā)展的未來(lái)。
在規劃的藍圖中，遠香湖將擁有直達昆太虹的軌交樞紐與TOD一站式服務(wù)中心。都市創(chuàng )造谷地有趣地混合了體驗性的空間、創(chuàng )造、商業(yè)與休閑活動(dòng)，成為促進(jìn)經(jīng)濟活力的引擎。朝向開(kāi)闊湖面生態(tài)型垂直花園樓群，帶給新城壯觀(guān)的未來(lái)都市地標。濱湖文化環(huán)把環(huán)湖精彩的建筑大師作品與文化休閑節點(diǎn)，串聯(lián)成遠香漫步的享受。
這些場(chǎng)所不僅具有自己獨特的魅力，還串聯(lián)成相互呼應的城市軸線(xiàn)。和紫氣東來(lái)的生態(tài)景觀(guān)軸線(xiàn)相互呼應，將新城中心的發(fā)展引導向南，與馬東副中心共同塑造未來(lái)新城的CAZ發(fā)展帶。
德國SBA有限公司（SBA GmbH）
設計方案沿襲老城水環(huán)功能格局，以水為線(xiàn)索串聯(lián)功能節點(diǎn)?；谛鲁撬臈l城市軸線(xiàn)打造新城水環(huán)格局，形成“一環(huán)四軸五核”的城市空間結構。
1、 教化湖廳：環(huán)繞遠香湖，聚集了市民中心、智慧服務(wù)、先進(jìn)醫療等科創(chuàng )企業(yè)的展示場(chǎng)所，是先進(jìn)科技與大眾娛樂(lè )的融合平臺。
2、 藝動(dòng)綠洲：圍繞現狀湖區打造主題藝術(shù)綠洲，通過(guò)慢行綠廊聯(lián)動(dòng)東云街地塊，強化現有公共空間及建筑立面等元素，提升區域活力。
3、智創(chuàng )水灣：連接總部辦公及初創(chuàng )眾創(chuàng )企業(yè)的活力灣區，也是公共功能片區與商辦服務(wù)片區的重要紐帶。
4、魅力都港：TOD高密度商辦混合區域，結合嘉定老城水鄉的空間尺度，打造融合水街商業(yè)與眾創(chuàng )辦公功能的活力水廊。
5、 智養溪廊：沿阿克蘇路的溪水景觀(guān)帶，結合總部研發(fā)及科創(chuàng )研發(fā)功能，為高端人才提供高品質(zhì)城市空間，形成宜居宜業(yè)的國際商住社區。
華東建筑設計研究院有限公司
設計以營(yíng)造片區活力、提升空間品質(zhì)、集聚要素資源為出發(fā)點(diǎn)，打造具有獨特魅力的遠香湖中央活動(dòng)區。通過(guò)雙引擎——圍繞遠香湖活力環(huán)形成的 “城市活力引擎”，南部依托軌交站點(diǎn)形成的“產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新引擎”，賦能新城中心。
在城市更新策略上，環(huán)遠香湖片區在充分延續現有文化氣質(zhì)的同時(shí)，通過(guò)引入各類(lèi)型的抓手項目，形成文化藝術(shù)、休閑娛樂(lè )、科技展示等多樣化活力功能區，通過(guò)設置遠香活力環(huán)串聯(lián)現有的景觀(guān)小品以及活力節點(diǎn)；南部科創(chuàng )總部片區強調景觀(guān)鏈接和功能重塑，將依托地鐵站點(diǎn)，智慧開(kāi)發(fā)，打造面向未來(lái)的TOD綜合商務(wù)區。
通過(guò) “一環(huán)一區，三片三軸”的整體空間結構打造出功能多元復合、要素資源集聚的遠香湖中央活動(dòng)區，作為滬寧廊道上的魅力節點(diǎn)，成為嘉昆太地區的活力中心。
中國城市規劃設計研究院
設計以青年理想城為核心主題，將空間營(yíng)造聚焦在嘉定新城未來(lái)發(fā)展的原動(dòng)力——青年人群上。通過(guò)打造超級街區、樂(lè )活客廳、年輕鄰里、活力網(wǎng)格，營(yíng)造年輕化的工作、娛樂(lè )、生活空間，并通過(guò)優(yōu)化現有的藍綠空間進(jìn)行串聯(lián)。
在超級街區內將圍繞寶嘉線(xiàn)軌道站點(diǎn)，打造一處人才服務(wù)與功能豎向立體復合的一站式核心；滿(mǎn)足年輕白領(lǐng)對服務(wù)設施短平快的需求，構建買(mǎi)咖啡只過(guò)一次馬路的工作鄰里體系；沿水系形成空間緊湊、開(kāi)放交流的親密水街。
圍繞遠香湖打造吸引年輕人的樂(lè )活客廳：將現有大劇院、圖書(shū)館、東云街等地塊空間進(jìn)行重新梳理，打造一處聯(lián)系緊密的文化商公園；湖區南側打造“藝術(shù)、創(chuàng )作、生活”共榮共生的創(chuàng )藝聚落；湖區東北側設置以生態(tài)、浪漫、購物為特色功能的主題公園；同時(shí)打造全季節全時(shí)段活力的開(kāi)放水面。
在基地南側營(yíng)造適應年輕人新生活方式的年輕鄰里，打造面向雙創(chuàng )青年便捷配套的蜂族社區與面向高知家庭全額配套的幸福社區；設置空中自行車(chē)道解決近域通勤問(wèn)題；結合地鐵、BRT與智慧公交構成的公共交通體系，鼓勵低碳出行。
將嘉定新城“百米一林、千米一湖”的藍綠空間活化為活力網(wǎng)格，打通濱水綠道跨橋斷點(diǎn)，構建連續的濱水慢行網(wǎng)絡(luò )體系，改造現有景觀(guān)小品，形成開(kāi)放活力的運動(dòng)驛站，借鑒嘉定老城沿水公園鏈的空間基因，塑造主題多樣的濱水公園鏈。
4家國內外知名設計公司的4個(gè)不同風(fēng)格的設計思路和理念，哪一個(gè)更符合你心目中對“未來(lái)之城”的期待？